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老旧小区改造竣工后应该做消防评估吗?
来源：北京消防改造公司 时间：2025-08-13 15:43:41
北京的老旧小区改造正在如火如荼地进行，消防安全是这次改造的重头戏。许多老房子由于年代久远，电线像老树根一样杂乱无章，消防通道常常被自行车、杂物堵得严严实实，灭火器也像摆设一样蒙着厚厚的灰尘。这次改造要给这些“老古董”换上“新装备”：规整电线、安装灵敏的烟雾报警器、划出专门的电动车充电区，还要把消防通道彻底“疏通”，让救援之路畅通无阻。那么，老旧小区改造竣工后应该做消防评估吗?
老旧小区改造竣工后需要做消防评估吗?
根据北京市-新政策要求，老旧小区改造竣工后是否需要消防评估需结合改造性质分类处理，具体规则如下：
一、免于评估的情形
基础类改造：若仅涉及外墙翻新、楼道粉刷、管线规整等不改变建筑结构、不新增火灾风险的工程，竣工后可直接纳入“验收一体化”流程，由住建部门合并开展竣工验收与消防验收，无需专项消防评估。
简易改造项目：建筑面积≤300㎡且无需施工许可的装修改造(如无障碍设施加装)，原则上免于消防审验审批。
二、强制评估的情形
功能调整类改造：新增商业服务设施(便利店、养老驿站等)、改变建筑用途(住宅改民宿)或扩建疏散通道等涉及火灾风险变化的工程，必须完成消防安全评估，确保符合新业态防火要求。
火灾高危场所改造：涉及电动自行车集中充电区、地下空间活化、消防车道改造等项目，需验证设施联动有效性并出具评估合格文件。
特殊场所改造：新增托幼机构、社区医疗站等人员密集场所，或改造后用于5000㎡以下商场的，须通过疏散通道宽度、应急照明等硬性指标评估。
三、特色简化程序
告知承诺制适用：地上面积≤5000㎡的商场改造(不设儿童/老年活动场所)，可提交承诺书替代前置审查，但竣工后仍需抽检评估。
分期验收机制：大型综合改造项目可分阶段申请消防验收，每阶段均需独立评估。
四、监管要点
责任主体：委托第三方评估的，须签订服务合同并明确评估标准;
档案管理：强制评估项目需建立维护保养及评估档案，保存期限≥5年;
处罚机制：未按评估要求整改的，-高可处5万元罚款并限期拆除违规设施。
执行提示：2025年5月1日起施行的《北京市消防条例》明确，火灾高危场所改造主体每年需开展1次消防安全评估，结果向社会公开备案。
以上就是关于老旧小区消防评估的相关解读，如果您想了解更多内容，可以点击亿杰消防网官方客服进行在线咨询。
根据北京市-新政策要求，老旧小区改造竣工后是否需要消防评估需结合改造性质分类处理，具体规则如下：
一、免于评估的情形
基础类改造：若仅涉及外墙翻新、楼道粉刷、管线规整等不改变建筑结构、不新增火灾风险的工程，竣工后可直接纳入“验收一体化”流程，由住建部门合并开展竣工验收与消防验收，无需专项消防评估。
简易改造项目：建筑面积≤300㎡且无需施工许可的装修改造(如无障碍设施加装)，原则上免于消防审验审批。
二、强制评估的情形
功能调整类改造：新增商业服务设施(便利店、养老驿站等)、改变建筑用途(住宅改民宿)或扩建疏散通道等涉及火灾风险变化的工程，必须完成消防安全评估，确保符合新业态防火要求。
火灾高危场所改造：涉及电动自行车集中充电区、地下空间活化、消防车道改造等项目，需验证设施联动有效性并出具评估合格文件。
特殊场所改造：新增托幼机构、社区医疗站等人员密集场所，或改造后用于5000㎡以下商场的，须通过疏散通道宽度、应急照明等硬性指标评估。
三、特色简化程序
告知承诺制适用：地上面积≤5000㎡的商场改造(不设儿童/老年活动场所)，可提交承诺书替代前置审查，但竣工后仍需抽检评估。
分期验收机制：大型综合改造项目可分阶段申请消防验收，每阶段均需独立评估。
四、监管要点
责任主体：委托第三方评估的，须签订服务合同并明确评估标准;
档案管理：强制评估项目需建立维护保养及评估档案，保存期限≥5年;
处罚机制：未按评估要求整改的，-高可处5万元罚款并限期拆除违规设施。
执行提示：2025年5月1日起施行的《北京市消防条例》明确，火灾高危场所改造主体每年需开展1次消防安全评估，结果向社会公开备案。