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北京新建写字楼的消防改造和验收标准
来源：北京消防改造公司 时间：2025-11-17 17:23:09
随着经济步入复苏通道，市场信心不断增强，投资活动也日趋活跃。这一积极信号直接投射在写字楼市场上，催生了两种显著趋势：一方面，新一轮写字楼开发建设如火如荼地展开;另一方面，大量存量写字楼为提升竞争力、适应新的办公需求，正积极进行升级改造。在这片繁忙的景象背后，无论是拔地而起的崭新楼宇，还是即将焕新颜的既有建筑，都有一个不容忽视的核心环节——消防系统的改造与验收。它不再是隐藏在墙体内部的孤立工程，而是关乎整栋建筑生命安全的“神经网络”，是确保经济活力能够在安全轨道上持续运行的基石。
北京新建写字楼的消防改造要求
1、防火分区与疏散通道
新建写字楼进行内部隔断改造时，若改变原防火分区布局，必须重新报审消防设计，特别是当单个分区面积超过规范要求时。 隔断墙体需采用耐火极限不低于2.00小时的防火隔墙，相邻区域的门窗应为甲级防火门窗，以有效阻隔火势蔓延。 疏散通道的宽度必须得到保障，高层建筑通道宽度不应小于1.1米，且严禁任何隔断占用、堵塞通道或遮挡安全出口。 房间门至-近安全出口的直线距离应严格控制在规范允许范围内(通常带喷淋系统不超过50米)。
2、消防设施配置与联动
改造过程中，若移动或影响了自动喷淋头、烟感探测器等消防设施的位置，需对其进行复位或增补，并确保其与整栋楼的火灾自动报警系统实现有效联动。 必须按规定设置并保障室内消火栓系统、自动灭火系统、机械防排烟系统等始终处于完好有效状态。 所有电气线路应穿金属管进行保护，杜绝私拉乱接行为。
3、装修材料与施工管理
隔断及内部装修材料需达到B1级(难燃)或以上标准，严禁使用易燃可燃的夹芯彩钢板。 施工前需办理正式的动火审批手续，作业人员必须持证上岗，并在现场配置监护人员及足够的灭火器材。 工程完工后，必须向消防主管部门申请验收或备案，确保所有改造符合安全规范。
新建写字楼的消防验收标准
1、消防设施配置
火灾自动报警系统：探测器需覆盖办公区、走廊、楼梯间等全部区域，确保功能正常且定期检测灵敏度。
消防灭火系统：消火栓静水压≥0.15MPa，动水压≥0.35MPa;喷淋末端水压需达标，灭火器压力合格且在有效期内。
疏散系统：安全出口不少于2个，疏散通道净宽≥1.2米且无阻塞;应急照明持续供电≥30分钟，疏散标志断电后清晰可见。
2、建筑防火要求
防火墙耐火极限≥3小时，采用不燃材料;防火门需自闭功能正常，常闭式保持关闭状态。
装修材料需提供不燃/难燃性能证明。
3、供电与验收流程
消防泵、排烟风机等设备需双路电源自动切换，应急发电机即时启用。
提交消防设计审核文件、产品合格证明及第三方检测报告;现场测试系统联动(报警→启泵→排烟)及水压、疏散参数(误差≤5%)。
以上就是关于新建写字楼消防改造和验收的相关解读，如果您想了解更多内容，可以点击亿杰消防网官方客服进行在线咨询。
1、防火分区与疏散通道
新建写字楼进行内部隔断改造时，若改变原防火分区布局，必须重新报审消防设计，特别是当单个分区面积超过规范要求时。 隔断墙体需采用耐火极限不低于2.00小时的防火隔墙，相邻区域的门窗应为甲级防火门窗，以有效阻隔火势蔓延。 疏散通道的宽度必须得到保障，高层建筑通道宽度不应小于1.1米，且严禁任何隔断占用、堵塞通道或遮挡安全出口。 房间门至-近安全出口的直线距离应严格控制在规范允许范围内(通常带喷淋系统不超过50米)。
2、消防设施配置与联动
改造过程中，若移动或影响了自动喷淋头、烟感探测器等消防设施的位置，需对其进行复位或增补，并确保其与整栋楼的火灾自动报警系统实现有效联动。 必须按规定设置并保障室内消火栓系统、自动灭火系统、机械防排烟系统等始终处于完好有效状态。 所有电气线路应穿金属管进行保护，杜绝私拉乱接行为。
3、装修材料与施工管理
隔断及内部装修材料需达到B1级(难燃)或以上标准，严禁使用易燃可燃的夹芯彩钢板。 施工前需办理正式的动火审批手续，作业人员必须持证上岗，并在现场配置监护人员及足够的灭火器材。 工程完工后，必须向消防主管部门申请验收或备案，确保所有改造符合安全规范。
1、消防设施配置
火灾自动报警系统：探测器需覆盖办公区、走廊、楼梯间等全部区域，确保功能正常且定期检测灵敏度。
消防灭火系统：消火栓静水压≥0.15MPa，动水压≥0.35MPa;喷淋末端水压需达标，灭火器压力合格且在有效期内。
疏散系统：安全出口不少于2个，疏散通道净宽≥1.2米且无阻塞;应急照明持续供电≥30分钟，疏散标志断电后清晰可见。
2、建筑防火要求
防火墙耐火极限≥3小时，采用不燃材料;防火门需自闭功能正常，常闭式保持关闭状态。
装修材料需提供不燃/难燃性能证明。
3、供电与验收流程
消防泵、排烟风机等设备需双路电源自动切换，应急发电机即时启用。
提交消防设计审核文件、产品合格证明及第三方检测报告;现场测试系统联动(报警→启泵→排烟)及水压、疏散参数(误差≤5%)。