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北京老旧办公楼二次装修的消防改造和竣工验收
来源：北京消防改造公司 时间：2025-12-01 16:08:52
在北京这座见证了无数时代变迁的古都，许多承载着记忆的办公楼正通过二次装修焕发新的生机。这些建筑如同城市的活历史，但其内部老旧的消防设施却可能难以匹配崭新的使用需求，使得装修过程中的消防安全成为一门必须修好的功课。与毛坯房的白纸作画不同，二次装修更像是在一幅珍贵的旧画上精心修复与添笔，任何对墙体、线路的改动，都可能触动原有的消防命脉。
北京老旧办公楼二次装修的消防改造
1、设施升级与合规调整
喷淋系统改造：根据功能分区调整喷头位置，确保间距≤3.6米、距边墙≤1.8米且≥0.6米，喷头移至吊顶下方，避免被封闭;若原系统压力不足，需增设增压泵或调整管径。
烟感与报警系统：按每50平方米至少1个烟感的标准增设设备，确保探测范围覆盖所有办公区域;联动消防广播与防排烟系统，火灾时自动启动应急响应。
消火栓优化：消火栓箱内配置消火栓、水枪、水带及消防卷盘，位置选在公共区域(如走廊)，高度符合规范，禁止封闭房间内设置。
2、材料与结构保护
装修材料防火：墙面、地面、天花板采用A级不燃或B1级难燃材料，替换老化线路，重新梳理电路并穿金属管保护。
结构安全：施工时避免破坏承重梁柱，对原有设施(如办公家具)进行覆盖隔离保护。
3、应急与疏散强化
应急照明与指示：疏散通道、楼梯间设置持续供电≥90分钟的应急照明，疏散指示标志间距≤20米，方向明确。
安全出口优化：确保至少2个安全出口，宽度≥1.4米，疏散距离符合规范，避免阻塞。
北京老旧办公楼二次装修的竣工验收
1、消防系统功能验收
火灾自动报警系统：模拟触发烟感探测器，报警信号须在10秒内准确传输至消防控制室，并联动启动应急广播和声光报警器。
自动喷水灭火系统：末端试水装置测试时，水流指示器与压力开关应正常动作，喷淋泵在5分钟内自动启动。
室内消火栓系统：顶层试验消火栓出水压力不低于0.25MPa，静压不超过0.8MPa。
防排烟系统：火灾报警后，相应区域排烟风机应自动启动，排烟口风速不小于10m/s。
2、安全疏散设施验收
疏散通道宽度不小于1.4米，通道墙面1米以下不得设置突出物。
安全出口数量不少于2个，疏散门净宽不小于0.9米并向疏散方向开启。
应急照明照度不低于5lx，持续供电时间不少于90分钟。
3、建筑防火验收
装修材料燃烧性能：吊顶必须采用A级不燃材料，墙面装修材料不低于B1级。
防火分区完整性：检查防火卷帘升降功能，下降至1.8米处应有停滞功能，到底时间不超过60秒。
以上就是关于办公楼装修消防改造和验收的相关解读，如果您想了解更多内容，可以点击亿杰消防网官方客服进行在线咨询。
1、设施升级与合规调整
喷淋系统改造：根据功能分区调整喷头位置，确保间距≤3.6米、距边墙≤1.8米且≥0.6米，喷头移至吊顶下方，避免被封闭;若原系统压力不足，需增设增压泵或调整管径。
烟感与报警系统：按每50平方米至少1个烟感的标准增设设备，确保探测范围覆盖所有办公区域;联动消防广播与防排烟系统，火灾时自动启动应急响应。
消火栓优化：消火栓箱内配置消火栓、水枪、水带及消防卷盘，位置选在公共区域(如走廊)，高度符合规范，禁止封闭房间内设置。
2、材料与结构保护
装修材料防火：墙面、地面、天花板采用A级不燃或B1级难燃材料，替换老化线路，重新梳理电路并穿金属管保护。
结构安全：施工时避免破坏承重梁柱，对原有设施(如办公家具)进行覆盖隔离保护。
3、应急与疏散强化
应急照明与指示：疏散通道、楼梯间设置持续供电≥90分钟的应急照明，疏散指示标志间距≤20米，方向明确。
安全出口优化：确保至少2个安全出口，宽度≥1.4米，疏散距离符合规范，避免阻塞。
1、消防系统功能验收
火灾自动报警系统：模拟触发烟感探测器，报警信号须在10秒内准确传输至消防控制室，并联动启动应急广播和声光报警器。
自动喷水灭火系统：末端试水装置测试时，水流指示器与压力开关应正常动作，喷淋泵在5分钟内自动启动。
室内消火栓系统：顶层试验消火栓出水压力不低于0.25MPa，静压不超过0.8MPa。
防排烟系统：火灾报警后，相应区域排烟风机应自动启动，排烟口风速不小于10m/s。
2、安全疏散设施验收
疏散通道宽度不小于1.4米，通道墙面1米以下不得设置突出物。
安全出口数量不少于2个，疏散门净宽不小于0.9米并向疏散方向开启。
应急照明照度不低于5lx，持续供电时间不少于90分钟。
3、建筑防火验收
装修材料燃烧性能：吊顶必须采用A级不燃材料，墙面装修材料不低于B1级。
防火分区完整性：检查防火卷帘升降功能，下降至1.8米处应有停滞功能，到底时间不超过60秒。