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写字楼装修后的二次消防改造要求和验收标准
来源：北京消防改造公司 时间：2026-01-30 14:39:49
在北京这座古老与现代交织的都市里，年代久远的写字楼如同历史的见证者，静静矗立在繁华街巷间，它们承载着无数企业的梦想与奋斗，却也因岁月的洗礼而面临着诸多挑战，其中，消防安全便是不可忽视的一环。随着时光流转，这些老旧写字楼内的装修逐渐显得陈旧，不仅影响了办公环境的美观与舒适，更潜藏着不容忽视的消防安全隐患。电线老化、消防设施陈旧落后、疏散通道不畅……这些问题如同隐形的定时炸弹，时刻威胁着楼内人员的生命财产安全。
写字楼装修后的二次消防改造要求
写字楼装修后的二次消防改造，须以“不降低原消防效能”为底线，重点落实以下要求：
消防设施原位复位：严禁遮挡或移位喷淋头、烟感探测器，吊顶施工时喷淋头必须下移至吊顶下方，确保有效覆盖;原有烟感点位须按每50㎡至少一个重新校核，且必须接入整栋楼报警系统联动。
防火分区严控：若改动隔断，墙体须采用耐火极限≥2.0小时的防火材料，门窗须为甲级防火门窗，禁止使用易燃夹芯板。
疏散通道畅通：通道宽度不得小于1.1米，安全出口严禁锁闭、堆放杂物，疏散门必须向疏散方向开启，不得采用卷帘门、旋转门。
材料阻燃达标：墙面、顶棚、地面材料燃烧性能不得低于B1级(难燃);楼梯间、设备间、无窗房间等关键区域必须使用A级(不燃)材料。
电气与动火管理：所有电气线路须穿金属管保护，禁止私拉乱接;动火作业须提前审批，现场配备监护人与灭火器材。
改造完成后，须依法申请消防验收或备案，确保所有变更符合现行规范
写字楼装修后的消防改造验收标准
写字楼装修后的消防改造验收，须严格遵循“原系统不降效、新改动全合规”原则，核心标准如下：
设施复位与覆盖：喷淋头必须下移至吊顶下方，确保喷水半径有效覆盖;烟感探测器数量不得少于原设计，且位置不得被隔断、吊顶遮挡，必须接入整楼报警联动系统。
防火构造达标：新增隔墙须采用耐火极限≥2.0小时的不燃材料，门窗须为甲级防火门窗，禁止使用聚氨酯、泡沫夹芯板等易燃芯材。
疏散通道畅通：通道净宽≥1.1米，安全出口不少于两个，严禁锁闭、设门槛或安装卷帘门、旋转门;疏散指示灯与应急照明须断电持续供电≥90分钟。
电气与动火管控：所有装修电路必须穿金属导管敷设，禁止裸线或私拉乱接;动火作业须持证审批，现场配备灭火器与监护人员。
系统联动验证：火灾报警、喷淋启泵、防排烟、防火卷帘等必须实现全系统联动测试，信号上传至消防控制室无延迟。
验收材料须含竣工图纸(设计单位盖章)、材料燃烧性能检测报告、消防设施调试记录及《告知承诺书》。住建部门按5%比例抽查，现场不符即责令整改，复验不合格不得投入使用。
以上就是关于写字楼装修后消防改造和验收的相关解读，如果您想了解更多内容，可以点击亿杰消防网官方客服进行在线咨询。
写字楼装修后的二次消防改造，须以“不降低原消防效能”为底线，重点落实以下要求：
消防设施原位复位：严禁遮挡或移位喷淋头、烟感探测器，吊顶施工时喷淋头必须下移至吊顶下方，确保有效覆盖;原有烟感点位须按每50㎡至少一个重新校核，且必须接入整栋楼报警系统联动。
防火分区严控：若改动隔断，墙体须采用耐火极限≥2.0小时的防火材料，门窗须为甲级防火门窗，禁止使用易燃夹芯板。
疏散通道畅通：通道宽度不得小于1.1米，安全出口严禁锁闭、堆放杂物，疏散门必须向疏散方向开启，不得采用卷帘门、旋转门。
材料阻燃达标：墙面、顶棚、地面材料燃烧性能不得低于B1级(难燃);楼梯间、设备间、无窗房间等关键区域必须使用A级(不燃)材料。
电气与动火管理：所有电气线路须穿金属管保护，禁止私拉乱接;动火作业须提前审批，现场配备监护人与灭火器材。
改造完成后，须依法申请消防验收或备案，确保所有变更符合现行规范
写字楼装修后的消防改造验收，须严格遵循“原系统不降效、新改动全合规”原则，核心标准如下：
设施复位与覆盖：喷淋头必须下移至吊顶下方，确保喷水半径有效覆盖;烟感探测器数量不得少于原设计，且位置不得被隔断、吊顶遮挡，必须接入整楼报警联动系统。
防火构造达标：新增隔墙须采用耐火极限≥2.0小时的不燃材料，门窗须为甲级防火门窗，禁止使用聚氨酯、泡沫夹芯板等易燃芯材。
疏散通道畅通：通道净宽≥1.1米，安全出口不少于两个，严禁锁闭、设门槛或安装卷帘门、旋转门;疏散指示灯与应急照明须断电持续供电≥90分钟。
电气与动火管控：所有装修电路必须穿金属导管敷设，禁止裸线或私拉乱接;动火作业须持证审批，现场配备灭火器与监护人员。
系统联动验证：火灾报警、喷淋启泵、防排烟、防火卷帘等必须实现全系统联动测试，信号上传至消防控制室无延迟。
验收材料须含竣工图纸(设计单位盖章)、材料燃烧性能检测报告、消防设施调试记录及《告知承诺书》。住建部门按5%比例抽查，现场不符即责令整改，复验不合格不得投入使用。