北京消防工程消防系统安装后消防维保注意内容
一、北京消防工程的消防系统维保施工准备
1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
2、会同甲方制定维保检查计划。
3、协助甲方建立和完善《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
4、消防设施检测仪器及维保工作到位。
5、维保人员佩证上岗。
二、北京消防工程的消防系统检查及维保方法
（一）火灾自动报警系统
1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。
2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3、试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。
4、对备用电源进行1—2次从放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。
火灾自动报警系统控制装置检测末端为电气控制柜端子或DC24V继电器输 出触点。不含电气设备及联动机械设备、管道、阀门部分。以上设备的检修需 另订合同。
（二）自动喷水灭火系统
1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。
3、每月对消防水泵接合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、主件齐全。
4、每月检查一次喷头，清楚障碍物，发现不正常的喷头及时更换。（更换元件费用甲方承担）
5、每月对消防泵作一次启动试运转。
6、每月对管网进行一次放水检查，确保管内无水渍无污垢。
7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。
9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。
（三）消防控制联动系统
每季度对下列设备作一次联动工作检查：
1、检查喷淋泵的联动工作情况。
2、检查消防水泵的联动工作情况。
3、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。
4、防排烟系统联动工作情况。
5、电梯是否能自动归首层。
6、切断非消防电源功能。
7、消防广播及声光报警器自动投入并报警正常。
（四）消火栓系统
1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
2、每月对屋面试验消火栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。
（五）防火卷帘系统
1、每月现场、远程及机械操作卷帘门。测试卷帘门是否升降自如。
2、每月测试探测器与防火卷帘的联动是否正常。
（六）防排烟系统
1、每月对正压送风机及排烟风机的现场和远程启动，测试风机是否运行正常
2、每月测试风口的现场及远程启动，风口风速是否达到设计要求，送风及排烟风道是否由漏风、风口开启是否灵活。
（七）消防应急照明及疏散指示系统
定期对应急照明和疏散指示等进行一次充放电，并做好记录交给甲方。
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